Se stai provando a vendere casa da privato già da un po’ ma senza risultati, dovresti valutare due fattori.

Il primo è il fattore tempo: da quanto tempo la tua casa è in vendita? Quali strumenti hai utilizzato per cercare di venderla in tempi brevi? E quanto hai speso nel frattempo per tenerla ferma sul mercato?

Il secondo è il fattore…fatica! Certo, perché occuparsi della vendita della propria casa sembrava facile ma ti sei accorto che non è così. I visitatori sono sempre troppo pochi, le proposte non arrivano e hai cominciato a chiederti che cosa non va nella tua casa.

Per questo motivo noi di Fenice Interiors abbiamo pensato ad una soluzione che ti aiuterà a risparmiare tempo e fatica: un pacchetto di servizi efficace e completo per ottimizzare i tempi di vendita e liberarsi di molti pensieri.

Perché è efficace?

E’ molto semplice: noi non chiediamo l’esclusiva per il tuo immobile. Siamo noi che diamo l’esclusiva a te. 

Occuparci della vendita di uno o due immobili alla volta, ci consente di concentrare tutte le energie su un solo obiettivo, incanalare il maggior numero di visitatori sul tuo immobile e raggiungere la vendita in tempi brevi.

Se ti stai chiedendo se funziona davvero, ecco i nostri risultati a Rimini.

Perchè è completo?

Continua a leggere e scopri i nostri servizi per vendere casa da privato!

I nostri servizi per aiutarti a risparmiare tempo e fatica

Ti aiutiamo a presentare al meglio l’immobile

Con la nostra esperienza nell’ambito della progettazione di interni e di home staging, facciamo in modo che il tuo immobile sia presentato in maniera impeccabile. L’home staging è certamente uno dei migliori strumenti per raggiungere ottimi risultati nei tempi di vendita, poiché ti consente di distinguerti da tutti gli altri immobili in vendita nella tua zona e attirare numerosi visitatori.

Siamo i tuoi consulenti tecnici

Non ci occupiamo solo di arredamento: siamo architetto e geometra e ti daremo tutte le indicazioni al fine di reperire i documenti per vendere casa, indispensabili per attivare le procedure burocratiche e legali. Ci occupiamo anche di redigere il certificato di conformità urbanistica e la certificazione energetica che ti serviranno al momento dell’atto notarile di compravendita.

Valutiamo correttamente il tuo immobile

Uno dei punti cruciali per vendere casa velocemente è valutare correttamente l’immobile. Spesso i privati che vendono da casa da soli, tendono a sopravvalutare il valore della propria casa. Di conseguenza, la casa non venduta resta per lungo tempo sul mercato. Ma prolungare i tempi di vendita è comunque una spesa!

Per valutare il tuo immobile ci appoggiamo ad un consulente di fiducia, esperto conoscitore del mercato immobiliare della zona ed in grado di dare all’immobile il suo giusto prezzo.

Utilizziamo strumenti di marketing moderni

Il nostro consulente conosce e sfrutta al meglio gli strumenti di marketing moderni, dai portali immobiliari ai social network. Ti assisterà nella creazione degli annunci su diversi canali e nella sponsorizzazione del tuo immobile per sfruttare al meglio il momento più importante per generare interesse: quello dell’uscita dell’annuncio.

Selezione dei potenziali acquirenti

Durante la fase delle visite, ti consigliamo i visitatori maggiormente in target a cui mostrare la tua casa, le cui esigenze rispecchino quelle che la tua abitazione è in grado di offrire.

Assistenza al preliminare/rogito

Quando la casa sarà venduta, il nostro consulente resta a disposizione per assisterti nella fase finale di compravendita.

I tuoi consulenti per vendere casa da privato

Non siamo mediatori, siamo i tuoi consulenti di vendita: con il nostro pacchetto di servizi potrai ottenere risultati concreti e risparmiare sulla provvigione. Contattaci per un preventivo!

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Qualcuno lo ha pensato davvero. Vedendo le belle fotografie di immobili preparati per la vendita da professionisti, si è chiesto: ma si può fare home staging da soli?!

Del resto è naturale che chiunque sappia apparecchiare un tavola, mettere dei cuscini sul divano o appendere un quadro.

Sono tutte operazioni semplicissime, e per questo si pensa che sia facile ottenere lo stesso risultato che si è visto in quelle fotografie.

Ma siamo sicuri che sia davvero così semplice?

fare home staging da soli

Apparenza vs. realtà 

L’home stager è una figura professionale nuovissima in Italia. Non è raro trovare ancora qualcuno che risponda “home-che???” quando spieghiamo di cosa ci occupiamo!

E proprio per potersi definire un esperto del mestiere, questa figura deve prima di tutto conoscere e saper applicare tutta una serie di regole, tecniche e accorgimenti al fine di valorizzare al meglio l’immobile per la vendita. Non a caso, esistono corsi di formazione molto specifici e spesso gli home stager hanno anche una laurea in architettura o design degli interni.

In apparenza, il lavoro di un home stager viene visto come un “mettere i fiocchetti alle case”. Qualche tappeto, due candele ed ecco che si può fare home staging da soli.

Nella realtà: che cosa serve davvero per realizzare un buon intervento di home staging?

Cosa serve ad un home stager

Facciamo una lista delle competenze e delle risorse di cui necessita un vero professionista di questo mestiere.

  • Conoscenza delle regole dell’arredamento: i mobili non sono mai disposti a caso, né quando si parla di progettazione di interni, né quando si sta facendo home staging. L’immobile va studiato e analizzato per ottenere il meglio della funzionalità ed equilibrio tra gli spazi.
  • Buon gusto e fantasia: anche per coloro che hanno doti naturali, è bene sapere che la scelta dei colori ha le sue regole così come la disposizione degli accessori. Tutto è finalizzato alla ricerca del “piacere per l’occhio”.
  • Riconoscere i punti di forza di un immobile: è una competenza molto specifica di questa professione, significa saper comprendere in che modo valorizzare l’immobile e il target a cui è destinato.
  • Un magazzino di arredi e complementi: il più grosso investimento iniziale per lanciare l’attività di home staging sta proprio qui. Non si può pensare di fare un buon lavoro senza un buon magazzino a cui attingere affinché l’immobile – specie quando è vuoto –  sembri realmente finito e abitabile da subito.
  • Una fotocamera professionale: la fotografia è il biglietto da vista dell’immobile. Non si può pensare che, dopo averlo preparato e curato in ogni dettaglio, si concluda il lavoro con una fotografia scattata con lo smartphone.
  • Tecniche di fotografia e fotoritocco: chiunque abbia preso una reflex in mano sa che una buona macchina fotografica non basta. E’ necessario conoscere le tecniche per ottenere le migliori inquadrature, sapere come gestire le luci sul posto, sapere come post-produrre l’immagine dopo lo scatto. Anche qui servono formazione ed esperienza.
  • Spirito di adattamento: ebbene sì, il lavoro di home stager è mentale ma anche fisico. Ci sono mobili e borse di accessori da trasportare dal magazzino alla casa in questione, nonché giornate intere trascorse ad allestire. Indipendentemente che la temperatura sia di 30 o 5 gradi.

fare home staging da soli

Fare home staging da soli sì o no?

Ecco cosa c’è dietro al lavoro di un home stager. Dietro alle fotografie di “semplici case” rimesse in ordine c’è un lungo lavoro frutto di studi, ricerche, scelte e tentativi per raggiungere l’obiettivo: valorizzare i punti di forza di un immobile per attirare quanti più visitatori possibili attraverso le emozioni.

Nulla di ciò che vedete è messo lì per caso. Tutte le competenze si uniscono per realizzare un intervento che sappia catturare i potenziali visitatori e farli innamorare di quella che sarà la loro futura casa.

Se volete fare home staging da soli, guardate le vostre fotografie e chiedetevi: ma io questa casa andrei mai a vederla? Questa foto mi invita a pensare che in quella casa potrei viverci?

Quando le fotografie – il biglietto da visita! – non invitano ad alzare la cornetta per prendere un appuntamento, significa che c’è qualcosa di sbagliato. Forse manca quell’armonia di insieme che richiama il concetto di bellezza e benessere; forse non riescono davvero ad emozionare il potenziale visitatore.

Siamo sicure che nemmeno i nostri lavori siano perfetti e che ci sia sempre qualcosa di migliorabile. Tuttavia lasciamo che siano i nostri risultati a parlare per noi.

Un intervento non realizzato ad arte potrebbe farvi perdere molte opportunità, lasciando fuggire i vostri potenziali clienti verso un altro immobile meglio preparato. Significherebbe vanificare il vostro investimento in termini di tempo e costi, quando tempi e costi sono esattamente i metri di paragone di una vendita di successo: vendere casa velocemente ed al miglior prezzo.

…O non è questo il tuo obiettivo?

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Quello che certamente sai, è che l’ Home Staging ti aiuta a vendere casa velocemente. Quello che forse non sai, è che può anche aiutarti a curare l’immagine della tua agenzia immobiliare.

Come? Prima di tutto alcune considerazioni.


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La percezione media del cliente

Ci capita spesso di essere contattate direttamente dai privati che hanno visto la pubblicità dei nostri annunci di vendita in pochissimi giorni. Sono curiosi di saperne di più su questo nuovo servizio e come si possano raggiungere gli stessi risultati. Hanno una casa sul groppone da anni, con storie più o meno complesse, ma nessuna agenzia riesce a trovare loro un acquirente; in molti casi anche il numero di visite è veramente irrisorio.

Basta una chiacchierata di pochi minuti per capire quanto queste persone siano sfiduciate dall’universo immobiliare. Si accorgono che pochissimi lavorano sodo per portare quante più visite possibile all’immobile o per produrre materiale per superare le obiezioni. Capiscono che la loro casa è solo una tra le tante nella vetrina dell’agenzia e che non ci sia un reale interesse a vendere quella piuttosto che un’altra.

Questo passaggio è fondamentale per capire cosa passa nella mente dei clienti che affronti ogni giorno. Perché quasi nessuno vuole darti l’esclusiva o pagarti l’intera provvigione?

E’ una questione di percezione: i tuoi clienti hanno difficoltà a percepire il valore di quello che offri.

Cambia la presentazione dei tuoi immobili

Ma la percezione più importante da soddisfare è proprio quella del tuo cliente. Lui vorrebbe vederti dare il massimo per vendere la sua casa, portare quanti più contatti possibili e chiudere la trattativa al miglior prezzo.

Cambiare il modo in cui presenti i tuoi immobili, significa cambiare la sua percezione. Attraverso l’utilizzo di un servizio che ti consente di distinguere la sua casa dalle altre, saprà che ti stai preoccupando di trovare tanti potenziali acquirenti.

Sarà lui a sentirsi importante, perché la sua casa non sarà più una tra le tante, ma l’unica che ti interessa veramente vendere.


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Curare l’immagine della tua agenzia immobiliare

Come ti sentiresti se fossero i clienti a venire da te perché sanno che ti prenderai cura della loro casa nel migliore dei modi?

Come ti sentiresti se non dovessi più cercare case da acquisire, ma fossero gli stessi proprietari a proportela sapendo che sai presentarla al meglio per ottenere più visite?

L’ Home Staging ti consente sì, di accelerare i tempi di vendita del singolo immobile. Ma in una visione d’insieme più ampia questo strumento interviene per aiutarti a curare l’immagine della tua agenzia immobiliare.

Far preparare la casa e valorizzarla prima della vendita, dimostrerà al tuo cliente che per te è importante. Gli darai la certezza che la casa è presentata al massimo delle sue potenzialità e che i visitatori solleveranno molte meno obiezioni.

Certo, perché se c’è un’altra percezione che cambia è proprio quella dei visitatori: una casa preparata è una casa bella, ed è proprio quello che stanno cercando.

Soddisfa i tuoi clienti, dai valore alla tua immagine

L’home staging innalza la percezione della qualità dei servizi che fornisci ai tuoi clienti. Innalza la percezione del valore della casa agli occhi dei visitatori.

L’home staging non è solo per chi vuole vendere casa in fretta, ma anche per tutti quegli agenti immobiliari che vogliono dare un messaggio di innovazione, avanguardia e reale interessamento  ai propri clienti.

Investi sulla tua immagine e inizia a creare vero valore per i proprietari dei tuoi immobili: se saranno soddisfatti di quello che hai fatto per loro, saranno felicissimi di consigliarti al tuo prossimo cliente.

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Vendere casa con l’Home Staging: i tempi di vendita a Rimini

L’Home Staging piace a tutti.
Piace a tutti l’idea di mettere in vendita un immobile ben preparato, curato e fotografato.

Piace perché TUTTI riconoscono l’utilità del servizio. Tutti comprendono che la sua logica FUNZIONA. Tutti sanno, anche inconsciamente, che una casa presentata bene si vende meglio.

Noi di Fenice Interiors possiamo dirci orgogliose di aver contribuito alla diffusione di questo servizio sul territorio Riminese, aiutando i proprietari a vendere casa in tempi decisamente più brevi.

Ecco i nostri risultati ottenuti a Rimini!

Vendere casa con l’Home Staging a Rimini: i nostri risultati

Vendere casa con l'Home Staging Vendere casa con l'Home Staging Vendere casa con l'Home Staging Vendere casa con l'Home Staging

Il tempo di vendita per questi immobili precedentemente abitati è dai 20 ai 60 giorni, anche per tipologie molto differenti tra loro. Due bilocali al mare, un trilocale moderno e un grande appartamento anni ’70 vicino al centro storico.

Vendere casa con l'Home Staging

Grande soddisfazione, invece, per questo immobile che ha ricevuto la proposta dopo soli 3 giorni dall’uscita dell’annuncio immobiliare!

Vendere casa con l'Home Staging Vendere casa con l'Home Staging

Sono leggermente più lunghi i tempi per gli immobili di nuova costruzione, che vanno dai 3 ai 5 mesi. La riduzione di tempistiche è comunque significativa se si considera che questi immobili erano fermi sul mercato da oltre 2 anni!

Tempo medio di vendita di un immobile con l’Home Staging

Il tempo medio per vendere casa con l’Home Staging a Rimini si attesta quindi intorno ai 53 giorni. 

Perfettamente in linea con la media nazionale: qui di seguito una serie di dati concreti e reali raccolti dall’ Associazione Nazionale Home Staging Lovers che mettono in chiara luce i benefici del servizio.

Vendere casa con l'Home StagingDa questi dati si evince che l’utilizzo del servizio di Home Staging per vendere casa ha contribuito a:

  • un’ importante diminuzione dei tempi di vendita;
  • una riduzione dello sconto in fase di trattativa;
  • un’ elevata percentuale di immobili venduti.

E affittare casa con l’Home Staging, si può?

L’ Home Staging aiuta ad ottenere risultati importanti anche con gli affitti: pur non essendoci statistiche ufficiali, in media servono davvero pochi giorni per trovare un affittuario, anche per le case vacanze. Ecco un caso di un immobile affittato in 3 giorni!

Vendere casa con l'Home Staging

Ottieni questi risultati anche tu

Per un preventivo personalizzato o per avere maggiori informazioni, contattaci senza impegno!

 

 

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Anche a Rimini è arrivato l’ Home Staging!

Ecco il servizio che ti consentirà di vendere casa velocemente e al miglior prezzo di mercato.

Chi siamo

Siamo Patrizia e Ambra di Fenice Interiors. Rispettivamente architetto e geometra, svolgiamo la libera professione a Rimini da 15 anni nel settore dell’architettura e dell’interior design.

Progettare è un’arte che ci ha sempre dato grandi soddisfazioni. Abbiamo visto decine di case prendere forma, a partire da un bozzetto sulla carta fino alla costruzione finita, unendo le esigenze tecniche con i desideri dei nostri clienti per farli diventare realtà.

Ma dopo tanti anni volevamo qualcosa in più. Volevamo qualcosa di nuovo.

Per questo ci siamo specializzate nel servizio di home staging. In questo particolare momento storico, il mercato immobiliare necessita di un valore aggiunto per potersi risollevare.

L’home staging è la risposta che il mercato riminese sta cercando. E aiutare privati e agenti immobiliari a vendere casa è la nostra nuova sfida.

home staging rimini

Cosa facciamo per te

Viene dall’ America dove lo utilizzano sin dagli anni 80. “Home” sta per casa mentre “staging” significa preparazioneallestimento. Tradotto, allestimento o preparazione della casa.

Ma cosa significa?

Facciamo un esempio.

Devi vendere la tua auto usata. Prima di fotografarla per l’annuncio, ti assicuri che l’auto sia perfettamente lavata, lucidata e tirata a nuovo. Perché vuoi che l’attenzione delle persone che cercano una nuova auto, cada su di te e non sull’auto nell’annuncio accanto. E’ così?

Se hai risposto , dovresti fare la stessa cosa per la tua casa in vendita.

Preparare e allestire consente di valorizzare l’immobile per renderlo più appetibile agli occhi di chi sta cercando una nuova casa e attirare il maggior numero di persone interessate.

Esattamente come faresti per la tua auto.

Quello che facciamo per te, è realizzare un allestimento all’interno del tuo immobile per prepararlo alla vendita. L’allestimento consente di valorizzare i punti di forza della tua casa e minimizzare i difetti.

Ma soprattutto, fa entrare in gioco il fattore emotivo: se la tua casa è bellissima, farà innamorare i tuoi potenziali acquirenti!

 

Home Staging Rimini: vendi casa velocemente e non solo

Privati e agenti immobiliari lo utilizzano già con ottimi risultati. E’ molto diffuso nelle grandi città italiane e si diffonde velocemente anche a Rimini.

Perché è sempre più utilizzato?

Perché vendere velocemente è solo uno dei tanti vantaggi che potrai ottenere con un intervento di home staging per il tuo immobile in vendita. Scopriamo quali sono gli altri!

I vantaggi dell’ Home Staging Rimini:

  • distingui la tua casa dalle altre
  • aumenti il numero di visite
  • aumenti il numero di potenziali acquirenti
  • riduci i tempi di vendita
  • aumenti la qualità percepita dell’immobile
  • riduci lo sconto in fase di trattativa

E se sei un agente immobiliare avrai dei vantaggi anche per la tua agenzia:

  • proponi un servizio esclusivo
  • ti distingui dalle altre agenzie
  • incrementi la banca dati dei tuoi contatti
  • dai valore alla tua provvigione
  • avrai immobili più belli in pubblicità
  • passaparola positivo

home staging rimini

Entra nel mondo dell’ Home Staging Rimini

Ma è proprio necessario un intervento di home staging? Non posso vendere casa come si è sempre fatto?

Lascia che te lo dica.

Il mercato immobiliare non è più quello di una volta. Chi cerca casa al giorno d’oggi è molto più esigente: andrà a caccia della più piccola crepa nel muro per trovare difetti nell’immobile e tirare giù il prezzo.

Non devi permetterlo.

Fai in modo che la tua casa sia perfetta, come l’auto che hai tirato a nuovo per rivenderla. Fai in modo che risplenda, che sia pulita, in ordine e depersonalizzata. Acquisterà molto più valore agli occhi dei tuoi visitatori e ne saranno entusiasti. La prima offerta arriverà prima di quanto ti aspetti.

Sul nostro blog puoi trovare numerosi articoli di approfondimento.

Comincia da qui!

Se è la prima volta che senti nominare l’home staging, questi articoli ti aiuteranno a capire meglio di cosa si tratta:

 

Hai difficoltà a vendere casa?

La tua casa è da tempo sul mercato ma non riesci a liberartene? Ti consigliamo questi articoli:

 

Conosci già il servizio?

Se sei curioso di saperne di più, questi articoli fanno per te:

 

I risultati

Ecco quali risultati puoi ottenere con l’home staging:

 

Hai un’agenzia immobiliare?

Approfondimenti solo per te:

Questo progetto è molto importante per noi.

E’ una sfida con noi stesse ma anche una sfida con il mercato immobiliare. E’ la voglia di portare qualcosa di nuovo nella nostra città e nuovo valore per le vostre case.

Home Staging Rimini: noi siamo pronte, e tu?

PS: ci farebbe davvero piacere leggere un tuo commento qui sotto. O se preferisci, contattaci privatamente.

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Hai una casa in vendita? Per non commettere questi 4 errori, pensa a lei come ad un prodotto commerciale.

casa in vendita

Niente più casa-dolce-casa, l’immobile deve essere trattato come ogni prodotto in vendita su qualsiasi scaffale del supermercato: deve essere preparato al fine di attirare l’attenzione di chi potrebbe acquistarlo. Dal colore della confezione, al posizionamento all’interno del negozio, anche la preparazione di una casa ha delle regole da rispettare in modo da colpire i potenziali acquirenti.

Ma perché è così difficile vedere la propria casa con occhi diversi?

Perché la casa è inevitabilmente legata a ricordi ed emozioni, momenti di vita e legami affettivi. Ed è difficile scindere l’idea del nido domestico dal prodotto commerciale che si sta mettendo in vendita. Questa situazione è assai frequente e può portare ad agire in maniera tale da compromettere il processo di vendita della casa stessa.

Quindi quali sono i 4 errori che si possono commettere vendendo casa? Andiamo a vederli.

1) Non investire soldi nella preparazione dell’immobile

“Perché dovrei spendere soldi per una casa che devo vendere? Preferisco spendere qualcosa in più per la nuova casa che acquisterò!” 

Chi viene a visitare la tua casa vuole trovare un prodotto accogliente, pulito e ordinato e bello da vedere. Non si innamorerà mai dei tuoi quadri e foto di famiglia, dei ricordi dei tuoi viaggi, dei giochi dei bambini in disordine o del tuo vecchio divano. Vorrà piuttosto immaginarsi la sua nuova vita in un ambiente fresco e piacevole. Investire una piccola cifra iniziale per valorizzare la tua casa e renderla più bella, permetterà ai tuoi visitatori di percepirne i punti di forza e la bellezza.

2) Pensare che la casa vada bene così com’è

“La mia casa è a posto, l’ho sempre tenuta bene e non serve farci nulla!”

Tutte le case possono essere migliorate. Un ambiente vuoto deve essere riempito affinché vi sia una migliore comprensione di come utilizzare gli spazi. Un ambiente troppo pieno deve essere “alleggerito” per non apparire piccolo. Chi visita la tua casa e la vede per le prima volta, sarà maggiormente colpito se ci sono equilibrio e armonia tra spazi, arredi, luci e colori, i quali generano emozioni positive e fanno sì che la ricordi più facilmente.

3) Rimandare la preparazione

“Prima proviamo così e vediamo come va, al massimo lo facciamo dopo!”

Il momento di maggior interesse verso un immobile è all’inizio, quando esce il nuovo annuncio immobiliare. E allora perché non presentarlo al meglio per cogliere subito questa opportunità? Chi sta cercando casa e viene colpito dalle tue foto, deciderà anche di visitare il tuo immobile prima di tutti gli altri in vendita nella stessa zona.

4) Chiedere un prezzo troppo alto

Un altro frutto del legame affettivo che si ha con la propria casa è la tendenza a sopravvalutarla. Eppure è con il mercato che dobbiamo fare i conti: se la cifra richiesta è troppo alta, il rischio è che l’immobile resti invenduto a lungo e prima o poi sarai costretto a ribassare. Se invece il prezzo è concorrenziale, un potenziale acquirente sarà ben più incentivato a visitare la tua casa prima delle altre.

Stai commettendo questi 4 errori anche tu?

Per riuscire a vedere la propria casa come un prodotto commerciale, è fondamentale osservarla dal punto di vista del potenziale acquirente che la vede per la prima volta. Se il giardino è tenuto male, con le erbacce alte e i rami secchi, avrà subito la tentazione di scappare via. Se il giardino è invece ordinato e pulito, con l’erba tagliata e magari un tavolino per la colazione, sarà ben più invogliato non solo a proseguire la visita, ma anche a valutare un acquisto.

Che cosa pensi di questo articolo? Sei d’accordo con noi o pensi che preparare l’immobile prima della vendita non sia importante? Ci piacerebbe sapere cosa ne pensi, lasciaci un commento qui sotto 🙂

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Ce l’abbiamo fatta: abbiamo dimostrato che è possibile vendere casa in 3 settimane a Rimini!

Un risultato che l’agente immobiliare ha ottenuto per la prima volta in 10 anni di professione. E che ha lasciato la proprietaria colma di gioia.

Era il mese di luglio, solitamente è un periodo di stallo per il mercato immobiliare. Eppure questo non ha impedito il raggiungimento di un traguardo sorprendente.

Continua a leggere e ti racconteremo la storia di questa vendita in tempi record!

Accelera i tempi di vendita

Vendere casa in 3 settimane

La proprietaria aveva necessità di acquistare un appartamento più grande. Di conseguenza, doveva vendere il più velocemente possibile il suo piccolo bilocale.

Su consiglio della sua agenzia di fiducia iHouse Immobiliare ha deciso di affidarsi a professionisti che curassero l’aspetto della sua casa prima di metterla sul mercato.

Il fatto che la proprietaria si sia preoccupata dell’immagine della propria abitazione è stata la chiave per il successo. In questo modo, ha aumentato notevolmente le possibilità di vendita attirando un maggior numero di visitatori.

Il premio è arrivato in fretta: obiettivo raggiunto in sole 3 settimane!

Vendere casa in 3 settimane

Ma cosa significa “curare l’aspetto della casa”?

Curare l’aspetto della casa prima di metterla sul mercato, è un passaggio fondamentale per ottenere una vendita in tempi brevi.

La nostra proprietaria ha capito che la sua casa aveva prima di tutto necessità di un restyling: tanti oggetti accumulati negli anni e i ricordi delle sue vacanze appese alle pareti, difficilmente avrebbero attirato numerosi visitatori.

Vendere casa in 3 settimane

Quello che attira i potenziali acquirenti è un ambiente pulito, in ordine, luminoso e, soprattutto, depersonalizzato.

La depersonalizzazione (chiamata decluttering) è molto importante: serve a far sentire i visitatori come fossero a casa propria… non a casa di qualcun altro! Ma soprattutto serve per far comprendere meglio gli spazi disponibili e la fruizione degli stessi.

Vendere casa in 3 settimane

“Ma io non voglio liberarmi dei miei effetti personali!”

Ti svelo un segreto: questo passaggio ti aiuterà ad ottenere risultati grandiosi! In fondo si tratta di stare lontani dalle proprie cose solo per qualche mese. O qualche settimana, come nel caso di questo bilocale.

Non pensi che ne valga la pena? 😉

Vendere casa in 3 settimane

Vendere casa in 3 settimane: ecco il segreto

Lascia che i tuoi potenziali acquirenti assaporino la vita nella loro prossima casa. Lascia che il tuo appartamento pulito, ordinato e curato, rimanga impresso nella loro memoria. Se riuscirai a conquistarli, se riuscirai a farli innamorare della tua casa, il gioco è fatto.

Vendere casa in 3 settimane

“E se volessi farlo anche io?”

Noi di Fenice Interiors ci occuperemo di tutto questo per te. Ti aiuteremo nella depersonalizzazione, ti consiglieremo come riportare l’ordine ed eliminare il superfluo, realizzeremo un bellissimo servizio fotografico professionale che potrai utilizzare negli annunci pubblicitari.

La nostra proprietaria è riuscire a vendere casa in 3 settimane a Rimini grazie a questo intervento. Perché non ci provi anche tu?! 😉

Contattaci per un preventivo gratuito!

Vendere casa in 3 settimane

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C’è qualcosa che dovresti sapere a proposito delle case in vendita.

La scorsa settimana ho incontrato un’ amica che non vedevo da tempo. Mi ha detto di aver appena comprato casa e raccontato quanto fosse stato difficile trovare una casa che fosse davvero bella.

Continuava a sfogliare annunci immobiliari e non riusciva a credere che in mezzo a tutte quelle case non ci fosse qualcosa di carino: sembravano tutte bettole! Era sconsolata e per nulla entusiasta di andarle a visitare.

Poi tra le tante fotografie, una ha colpito la sua attenzione. Mi ha detto che era una casa pulita, ordinata e arredata con buon gusto. Ha subito alzato il telefono per chiamare il proprietario e fissare un appuntamento.

Chissà perché non ero affatto stupita.

Pulita, ordinata, arredata con buon gusto.

Ho sorriso e ho capito una cosa importante: aiutare i proprietari a vendere significa anche aiutare gli acquirenti a trovarle la loro casa dei sogni.

case in vendita più belle: prima e dopo l'home staging

Valorizzare le case in vendita

Osservare il procedimento di acquisto dal punto di vista di una persona che cerca casa è un passaggio fondamentale per capire cosa esattamente ha colpito l’attenzione della mia amica e quindi di un potenziale acquirente.

Perché in mezzo a tante fotografie di annunci immobiliari, ha scelto proprio quella quella casa? “Pulita, ordinata, arredata con buon gusto”, ha detto. Significa che, mentre tutte le altre case in vendita hanno suscitato in lei un senso di rifiuto, questa casa ha fatto scattare un’ emozione positiva per cui ha subito alzato il telefono per andare a vederla di persona.

Starai pensando: “Beh, se le altre case erano delle bettole, non c’è da stupirsi!” 

Non esattamente: più che di bettole, preferisco parlare di case non valorizzate!

Se le prime immagini che un potenziale acquirente vede di una casa sono stanze disordinate, vuote o buie, pareti dai colori fluorescenti, fotografie bruciate o incomprensibili, come può scattare un’emozione positiva?

Valorizzare significa mettere in risalto i punti di forza di una casa. Esaltare le stanze ampie, le vetrate luminose, sfruttare il terrazzo o il giardino. Significa creare armonia nei colori e identificare l’utilizzo degli spazi. Significa fare in modo che coloro che la vedono possano esclamare: “che bella casa!”

Anche la tua casa può cambiare, quello che serve è una presentazione ottimale. E così com’è stato per la mia amica, anche i tuoi potenziali acquirenti potranno innamorarsi della tua casa in vendita.

Contattaci per un preventivo gratuito!

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Prima di chiederti quanto costa l’home staging, c’è una cosa che devi sapere.

Ti sei mai chiesto quanto tempo un immobile rimane mediamente fermo sul mercato e quale deprezzamento subisce?

Per capire quanto costa l'home staging, dobbiamo prima capire quanto costa il deprezzamento di un immobile che resta a lungo sul mercato.

Per capire quanto costa l’home staging, dobbiamo prima capire quanto costa il deprezzamento di un immobile che resta a lungo sul mercato.

Se non ci hai mai pensato, è sufficiente osservare questo grafico dei prezzi degli immobili a Rimini negli ultimi 24 mesi per trovare la risposta: più tempo un immobile resta sul mercato, maggiore sarà il suo deprezzamento.

Secondo le statistiche, la permanenza media sul mercato italiano è di 282 giorni e può subire un deprezzamento anche oltre il 10%.

Quanto costa l’home staging

Se il deprezzamento ha un costo così importante, non lo è invece il costo di un intervento di home staging che vada dall’ 1% al 5% del valore dell’immobile ma consente di:

– difendere o addirittura incrementare il valore dell’immobile per via delle migliorie apportate;

– vendere in tempi decisamente inferiori e quindi ridurne il deprezzamento: le statistiche contano 67 giorni di permanenza media sul mercato.

“Ho capito, e se volessi farlo per casa mia?”

La tua casa in vendita è unica, così come lo è ogni immobile sul mercato. Per questo il preventivo è sempre personalizzato!

Come richiedere il tuo preventivo personalizzato

Per richiedere il tuo preventivo personalizzato puoi semplicemente inviare una email a info@feniceinteriors.it allegando i seguenti documenti:

  • indirizzo dell’immobile;
  • fotografie di tutti gli ambienti interni (almeno due per ogni stanza), degli spazi esterni (giardini, terrazzi…), eventualmente delle facciate e degli ingressi;
  • planimetria aggiornata (anche catastale);
  • valutazione del valore di mercato attuale dell’immobile.

Non dimenticare di lasciarci un contatto telefonico per richiamarti, qualora ci servissero dei chiarimenti. In pochi giorni riceverai il tuo preventivo personalizzato direttamente nella tua casella di posta elettronica.

Hai domande? Siamo a tua disposizione! Scrivici nei commenti 🙂

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Sei curioso di sapere come funziona l’home staging?

Home staging è una parola ancora sconosciuta a molti italiani, anche se la situazione sta cambiando rapidamente. Coloro che conoscono questo servizio, invece, ci contattano per saperne di più: “ma che cosa fate, voi, esattamente?” 

Già. Che cosa facciamo esattamente noi home stagers?

Vieni, diamo un’occhiata dietro le quinte per scoprirlo!

Come funziona l’home staging

come funziona l'home staging: foto di un disallestimento in corso!E’ lunedì mattina in ufficio e suona il telefono.

E’ un agente immobiliare venuto a conoscenza di questo nuovo servizio per vendere casa velocemente. Ha compreso l’importanza di valorizzare l’immobile prima della vendita e sa che potrebbe ottenere ottimi risultati in termini di tempo e guadagno.

Ha già informato il proprietario che è bene non commettere certi errori durante il processo di vendita di un immobile.

Fissiamo un appuntamento per il primo sopralluogo: insieme valuteremo la situazione e decideremo come intervenire.

Ma ora andiamo a scoprire come funziona l’home staging!

Come nasce un allestimento

Fase 1: lo studio dell’immobile

Studiare l’immobile è il primo passo per iniziare un intervento di home staging. Ciò che dobbiamo fare è identificare i punti di forza e metterli in risalto. Camere ampie, soggiorni luminosi, spazi esterni: sono tutti elementi che danno forza al nostro immobile. La nostra mente già immagina come potrebbe diventare quella casa… 🙂

Fase 2: la preparazione

In seguito ci rechiamo nel nostro magazzino e verifichiamo il materiale che abbiamo a disposizione. Perché gli arredi/complementi non vanno bene per tutti gli immobili, anzi: tutto è strettamente relazionato al nostro target. Un immobile in campagna non sarà certamente arredato con lo stesso stile di un loft in città, così come sarà molto diverso un appartamento destinato ad una famiglia da quello destinato ad uno studente universitario. Facciamo una lista delle cose utilizzabili e già presenti in magazzino: tavoli, sedie, tende, cuscini, tappeti, tutto quello che riteniamo adatto al nostro tipo di intervento.

Come funziona l'home staging: rimozione delle tendeFase 3: la spesa

Una seconda lista sarà invece dedicata ai nuovi acquisti e a tutto quello che ci potrebbe servire per realizzare un allestimento bello ed efficace. Dopo alcune ricerche on-line, partiamo per andare a far compere. Beh, inutile dire che questa fase ci piace da impazzire e che compreremmo di tutto! Ma non è questo l’obiettivo. I nostri arredi e complementi dovranno essere attentamente selezionati per l’ immobile che stiamo allestendo. Anche la scelta dei colori è importantissima in questa fase, perché getteremo le basi per la scala cromatica del nostro intervento.

Fase 4: il trasporto

Questa non è certamente la più rilassante delle nostre fasi. Caricare tutto in auto, poi scaricare e trasportare ogni cosa all’interno dell’immobile (sperando che ci sia l’ascensore!) e infine montare i mobili, è un’operazione che ci fa sentire più una ditta di traslochi che delle consulenti di immagine. Immancabile, poi, il vicino con la consueta domanda di rito: “Vi trasferite qui?!?”. 😀

come funziona l'home staging: allestire le pareti Fase 5: l’allestimento

Finalmente si comincia! Entriamo nel vivo del nostro lavoro: ora dobbiamo veramente fare del nostro meglio per valorizzare l’ immobile. E per farlo, ci immaginiamo dei potenziali acquirenti che lo vedono per la prima volta. Cosa deve colpirli? Cosa deve catturare la loro attenzione? Libero spazio alla creatività: il visitatore si deve innamorare a prima vista!

Fase 6: le fotografie

Ecco una fase importantissima del nostro lavoro. Armate di macchina fotografica reflex e cavalletto, andiamo a caccia delle migliori inquadrature affinché l’immobile sia ben rappresentato in quelle che saranno le fotografie per l’annuncio immobiliare. Al giorno d’oggi, chi deve compare casa comincia le sue ricerche sul web: una fotografia ben fatta è un’ottimo strumento per farsi notare e vendere prima degli altri!

come funziona l'home staging: il servizio fotograficoFase 7: la selezione

Terminati i nostri scatti, sceglieremo le foto migliori tra quelle scattate e andremo a realizzare la sequenza da presentare al nostro cliente. Siamo quasi alla fine… 🙂

Fase 8: si va in scena

Ora siamo davvero pronti per andare in scena: consegnato il nostro lavoro, sarà compito dell’agenzia scrivere un corretto annuncio immobiliare e occuparsi della pubblicità dell’immobile. E nel giro di qualche giorno arriveranno anche le prime visite. Poi si passa alla fase 9…

Qual è la fase 9?

Vendere, ovviamente 😉

Se ti è piaciuto scoprire come funziona l’home staging, lasciaci un commento: ci farà molto piacere leggerlo!

 

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