Qualcuno lo ha pensato davvero. Vedendo le belle fotografie di immobili preparati per la vendita da professionisti, si è chiesto: ma si può fare home staging da soli?!

Del resto è naturale che chiunque sappia apparecchiare un tavola, mettere dei cuscini sul divano o appendere un quadro.

Sono tutte operazioni semplicissime, e per questo si pensa che sia facile ottenere lo stesso risultato che si è visto in quelle fotografie.

Ma siamo sicuri che sia davvero così semplice?

fare home staging da soli

Apparenza vs. realtà 

L’home stager è una figura professionale nuovissima in Italia. Non è raro trovare ancora qualcuno che risponda “home-che???” quando spieghiamo di cosa ci occupiamo!

E proprio per potersi definire un esperto del mestiere, questa figura deve prima di tutto conoscere e saper applicare tutta una serie di regole, tecniche e accorgimenti al fine di valorizzare al meglio l’immobile per la vendita. Non a caso, esistono corsi di formazione molto specifici e spesso gli home stager hanno anche una laurea in architettura o design degli interni.

In apparenza, il lavoro di un home stager viene visto come un “mettere i fiocchetti alle case”. Qualche tappeto, due candele ed ecco che si può fare home staging da soli.

Nella realtà: che cosa serve davvero per realizzare un buon intervento di home staging?

Cosa serve ad un home stager

Facciamo una lista delle competenze e delle risorse di cui necessita un vero professionista di questo mestiere.

  • Conoscenza delle regole dell’arredamento: i mobili non sono mai disposti a caso, né quando si parla di progettazione di interni, né quando si sta facendo home staging. L’immobile va studiato e analizzato per ottenere il meglio della funzionalità ed equilibrio tra gli spazi.
  • Buon gusto e fantasia: anche per coloro che hanno doti naturali, è bene sapere che la scelta dei colori ha le sue regole così come la disposizione degli accessori. Tutto è finalizzato alla ricerca del “piacere per l’occhio”.
  • Riconoscere i punti di forza di un immobile: è una competenza molto specifica di questa professione, significa saper comprendere in che modo valorizzare l’immobile e il target a cui è destinato.
  • Un magazzino di arredi e complementi: il più grosso investimento iniziale per lanciare l’attività di home staging sta proprio qui. Non si può pensare di fare un buon lavoro senza un buon magazzino a cui attingere affinché l’immobile – specie quando è vuoto –  sembri realmente finito e abitabile da subito.
  • Una fotocamera professionale: la fotografia è il biglietto da vista dell’immobile. Non si può pensare che, dopo averlo preparato e curato in ogni dettaglio, si concluda il lavoro con una fotografia scattata con lo smartphone.
  • Tecniche di fotografia e fotoritocco: chiunque abbia preso una reflex in mano sa che una buona macchina fotografica non basta. E’ necessario conoscere le tecniche per ottenere le migliori inquadrature, sapere come gestire le luci sul posto, sapere come post-produrre l’immagine dopo lo scatto. Anche qui servono formazione ed esperienza.
  • Spirito di adattamento: ebbene sì, il lavoro di home stager è mentale ma anche fisico. Ci sono mobili e borse di accessori da trasportare dal magazzino alla casa in questione, nonché giornate intere trascorse ad allestire. Indipendentemente che la temperatura sia di 30 o 5 gradi.

fare home staging da soli

Fare home staging da soli sì o no?

Ecco cosa c’è dietro al lavoro di un home stager. Dietro alle fotografie di “semplici case” rimesse in ordine c’è un lungo lavoro frutto di studi, ricerche, scelte e tentativi per raggiungere l’obiettivo: valorizzare i punti di forza di un immobile per attirare quanti più visitatori possibili attraverso le emozioni.

Nulla di ciò che vedete è messo lì per caso. Tutte le competenze si uniscono per realizzare un intervento che sappia catturare i potenziali visitatori e farli innamorare di quella che sarà la loro futura casa.

Se volete fare home staging da soli, guardate le vostre fotografie e chiedetevi: ma io questa casa andrei mai a vederla? Questa foto mi invita a pensare che in quella casa potrei viverci?

Quando le fotografie – il biglietto da visita! – non invitano ad alzare la cornetta per prendere un appuntamento, significa che c’è qualcosa di sbagliato. Forse manca quell’armonia di insieme che richiama il concetto di bellezza e benessere; forse non riescono davvero ad emozionare il potenziale visitatore.

Siamo sicure che nemmeno i nostri lavori siano perfetti e che ci sia sempre qualcosa di migliorabile. Tuttavia lasciamo che siano i nostri risultati a parlare per noi.

Un intervento non realizzato ad arte potrebbe farvi perdere molte opportunità, lasciando fuggire i vostri potenziali clienti verso un altro immobile meglio preparato. Significherebbe vanificare il vostro investimento in termini di tempo e costi, quando tempi e costi sono esattamente i metri di paragone di una vendita di successo: vendere casa velocemente ed al miglior prezzo.

…O non è questo il tuo obiettivo?

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Quello che certamente sai, è che l’ Home Staging ti aiuta a vendere casa velocemente. Quello che forse non sai, è che può anche aiutarti a curare l’immagine della tua agenzia immobiliare.

Come? Prima di tutto alcune considerazioni.


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La percezione media del cliente

Ci capita spesso di essere contattate direttamente dai privati che hanno visto la pubblicità dei nostri annunci di vendita in pochissimi giorni. Sono curiosi di saperne di più su questo nuovo servizio e come si possano raggiungere gli stessi risultati. Hanno una casa sul groppone da anni, con storie più o meno complesse, ma nessuna agenzia riesce a trovare loro un acquirente; in molti casi anche il numero di visite è veramente irrisorio.

Basta una chiacchierata di pochi minuti per capire quanto queste persone siano sfiduciate dall’universo immobiliare. Si accorgono che pochissimi lavorano sodo per portare quante più visite possibile all’immobile o per produrre materiale per superare le obiezioni. Capiscono che la loro casa è solo una tra le tante nella vetrina dell’agenzia e che non ci sia un reale interesse a vendere quella piuttosto che un’altra.

Questo passaggio è fondamentale per capire cosa passa nella mente dei clienti che affronti ogni giorno. Perché quasi nessuno vuole darti l’esclusiva o pagarti l’intera provvigione?

E’ una questione di percezione: i tuoi clienti hanno difficoltà a percepire il valore di quello che offri.

Cambia la presentazione dei tuoi immobili

Ma la percezione più importante da soddisfare è proprio quella del tuo cliente. Lui vorrebbe vederti dare il massimo per vendere la sua casa, portare quanti più contatti possibili e chiudere la trattativa al miglior prezzo.

Cambiare il modo in cui presenti i tuoi immobili, significa cambiare la sua percezione. Attraverso l’utilizzo di un servizio che ti consente di distinguere la sua casa dalle altre, saprà che ti stai preoccupando di trovare tanti potenziali acquirenti.

Sarà lui a sentirsi importante, perché la sua casa non sarà più una tra le tante, ma l’unica che ti interessa veramente vendere.


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Curare l’immagine della tua agenzia immobiliare

Come ti sentiresti se fossero i clienti a venire da te perché sanno che ti prenderai cura della loro casa nel migliore dei modi?

Come ti sentiresti se non dovessi più cercare case da acquisire, ma fossero gli stessi proprietari a proportela sapendo che sai presentarla al meglio per ottenere più visite?

L’ Home Staging ti consente sì, di accelerare i tempi di vendita del singolo immobile. Ma in una visione d’insieme più ampia questo strumento interviene per aiutarti a curare l’immagine della tua agenzia immobiliare.

Far preparare la casa e valorizzarla prima della vendita, dimostrerà al tuo cliente che per te è importante. Gli darai la certezza che la casa è presentata al massimo delle sue potenzialità e che i visitatori solleveranno molte meno obiezioni.

Certo, perché se c’è un’altra percezione che cambia è proprio quella dei visitatori: una casa preparata è una casa bella, ed è proprio quello che stanno cercando.

Soddisfa i tuoi clienti, dai valore alla tua immagine

L’home staging innalza la percezione della qualità dei servizi che fornisci ai tuoi clienti. Innalza la percezione del valore della casa agli occhi dei visitatori.

L’home staging non è solo per chi vuole vendere casa in fretta, ma anche per tutti quegli agenti immobiliari che vogliono dare un messaggio di innovazione, avanguardia e reale interessamento  ai propri clienti.

Investi sulla tua immagine e inizia a creare vero valore per i proprietari dei tuoi immobili: se saranno soddisfatti di quello che hai fatto per loro, saranno felicissimi di consigliarti al tuo prossimo cliente.

Altri approfondimenti solo per te: agente immobiliare smetti di abbassare la tua provvigione
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Anche a Rimini è arrivato l’ Home Staging!

Ecco il servizio che ti consentirà di vendere casa velocemente e al miglior prezzo di mercato.

Chi siamo

Siamo Patrizia e Ambra di Fenice Interiors. Rispettivamente architetto e geometra, svolgiamo la libera professione a Rimini da 15 anni nel settore dell’architettura e dell’interior design.

Progettare è un’arte che ci ha sempre dato grandi soddisfazioni. Abbiamo visto decine di case prendere forma, a partire da un bozzetto sulla carta fino alla costruzione finita, unendo le esigenze tecniche con i desideri dei nostri clienti per farli diventare realtà.

Ma dopo tanti anni volevamo qualcosa in più. Volevamo qualcosa di nuovo.

Per questo ci siamo specializzate nel servizio di home staging. In questo particolare momento storico, il mercato immobiliare necessita di un valore aggiunto per potersi risollevare.

L’home staging è la risposta che il mercato riminese sta cercando. E aiutare privati e agenti immobiliari a vendere casa è la nostra nuova sfida.

home staging rimini

Cosa facciamo per te

Viene dall’ America dove lo utilizzano sin dagli anni 80. “Home” sta per casa mentre “staging” significa preparazioneallestimento. Tradotto, allestimento o preparazione della casa.

Ma cosa significa?

Facciamo un esempio.

Devi vendere la tua auto usata. Prima di fotografarla per l’annuncio, ti assicuri che l’auto sia perfettamente lavata, lucidata e tirata a nuovo. Perché vuoi che l’attenzione delle persone che cercano una nuova auto, cada su di te e non sull’auto nell’annuncio accanto. E’ così?

Se hai risposto , dovresti fare la stessa cosa per la tua casa in vendita.

Preparare e allestire consente di valorizzare l’immobile per renderlo più appetibile agli occhi di chi sta cercando una nuova casa e attirare il maggior numero di persone interessate.

Esattamente come faresti per la tua auto.

Quello che facciamo per te, è realizzare un allestimento all’interno del tuo immobile per prepararlo alla vendita. L’allestimento consente di valorizzare i punti di forza della tua casa e minimizzare i difetti.

Ma soprattutto, fa entrare in gioco il fattore emotivo: se la tua casa è bellissima, farà innamorare i tuoi potenziali acquirenti!

 

Home Staging Rimini: vendi casa velocemente e non solo

Privati e agenti immobiliari lo utilizzano già con ottimi risultati. E’ molto diffuso nelle grandi città italiane e si diffonde velocemente anche a Rimini.

Perché è sempre più utilizzato?

Perché vendere velocemente è solo uno dei tanti vantaggi che potrai ottenere con un intervento di home staging per il tuo immobile in vendita. Scopriamo quali sono gli altri!

I vantaggi dell’ Home Staging Rimini:

  • distingui la tua casa dalle altre
  • aumenti il numero di visite
  • aumenti il numero di potenziali acquirenti
  • riduci i tempi di vendita
  • aumenti la qualità percepita dell’immobile
  • riduci lo sconto in fase di trattativa

E se sei un agente immobiliare avrai dei vantaggi anche per la tua agenzia:

  • proponi un servizio esclusivo
  • ti distingui dalle altre agenzie
  • incrementi la banca dati dei tuoi contatti
  • dai valore alla tua provvigione
  • avrai immobili più belli in pubblicità
  • passaparola positivo

home staging rimini

Entra nel mondo dell’ Home Staging Rimini

Ma è proprio necessario un intervento di home staging? Non posso vendere casa come si è sempre fatto?

Lascia che te lo dica.

Il mercato immobiliare non è più quello di una volta. Chi cerca casa al giorno d’oggi è molto più esigente: andrà a caccia della più piccola crepa nel muro per trovare difetti nell’immobile e tirare giù il prezzo.

Non devi permetterlo.

Fai in modo che la tua casa sia perfetta, come l’auto che hai tirato a nuovo per rivenderla. Fai in modo che risplenda, che sia pulita, in ordine e depersonalizzata. Acquisterà molto più valore agli occhi dei tuoi visitatori e ne saranno entusiasti. La prima offerta arriverà prima di quanto ti aspetti.

Sul nostro blog puoi trovare numerosi articoli di approfondimento.

Comincia da qui!

Se è la prima volta che senti nominare l’home staging, questi articoli ti aiuteranno a capire meglio di cosa si tratta:

 

Hai difficoltà a vendere casa?

La tua casa è da tempo sul mercato ma non riesci a liberartene? Ti consigliamo questi articoli:

 

Conosci già il servizio?

Se sei curioso di saperne di più, questi articoli fanno per te:

 

I risultati

Ecco quali risultati puoi ottenere con l’home staging:

 

Hai un’agenzia immobiliare?

Approfondimenti solo per te:

Questo progetto è molto importante per noi.

E’ una sfida con noi stesse ma anche una sfida con il mercato immobiliare. E’ la voglia di portare qualcosa di nuovo nella nostra città e nuovo valore per le vostre case.

Home Staging Rimini: noi siamo pronte, e tu?

PS: ci farebbe davvero piacere leggere un tuo commento qui sotto. O se preferisci, contattaci privatamente.

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Ce l’abbiamo fatta: abbiamo dimostrato che è possibile vendere casa in 3 settimane a Rimini!

Un risultato che l’agente immobiliare ha ottenuto per la prima volta in 10 anni di professione. E che ha lasciato la proprietaria colma di gioia.

Era il mese di luglio, solitamente è un periodo di stallo per il mercato immobiliare. Eppure questo non ha impedito il raggiungimento di un traguardo sorprendente.

Continua a leggere e ti racconteremo la storia di questa vendita in tempi record!

Accelera i tempi di vendita

Vendere casa in 3 settimane

La proprietaria aveva necessità di acquistare un appartamento più grande. Di conseguenza, doveva vendere il più velocemente possibile il suo piccolo bilocale.

Su consiglio della sua agenzia di fiducia iHouse Immobiliare ha deciso di affidarsi a professionisti che curassero l’aspetto della sua casa prima di metterla sul mercato.

Il fatto che la proprietaria si sia preoccupata dell’immagine della propria abitazione è stata la chiave per il successo. In questo modo, ha aumentato notevolmente le possibilità di vendita attirando un maggior numero di visitatori.

Il premio è arrivato in fretta: obiettivo raggiunto in sole 3 settimane!

Vendere casa in 3 settimane

Ma cosa significa “curare l’aspetto della casa”?

Curare l’aspetto della casa prima di metterla sul mercato, è un passaggio fondamentale per ottenere una vendita in tempi brevi.

La nostra proprietaria ha capito che la sua casa aveva prima di tutto necessità di un restyling: tanti oggetti accumulati negli anni e i ricordi delle sue vacanze appese alle pareti, difficilmente avrebbero attirato numerosi visitatori.

Vendere casa in 3 settimane

Quello che attira i potenziali acquirenti è un ambiente pulito, in ordine, luminoso e, soprattutto, depersonalizzato.

La depersonalizzazione (chiamata decluttering) è molto importante: serve a far sentire i visitatori come fossero a casa propria… non a casa di qualcun altro! Ma soprattutto serve per far comprendere meglio gli spazi disponibili e la fruizione degli stessi.

Vendere casa in 3 settimane

“Ma io non voglio liberarmi dei miei effetti personali!”

Ti svelo un segreto: questo passaggio ti aiuterà ad ottenere risultati grandiosi! In fondo si tratta di stare lontani dalle proprie cose solo per qualche mese. O qualche settimana, come nel caso di questo bilocale.

Non pensi che ne valga la pena? 😉

Vendere casa in 3 settimane

Vendere casa in 3 settimane: ecco il segreto

Lascia che i tuoi potenziali acquirenti assaporino la vita nella loro prossima casa. Lascia che il tuo appartamento pulito, ordinato e curato, rimanga impresso nella loro memoria. Se riuscirai a conquistarli, se riuscirai a farli innamorare della tua casa, il gioco è fatto.

Vendere casa in 3 settimane

“E se volessi farlo anche io?”

Noi di Fenice Interiors ci occuperemo di tutto questo per te. Ti aiuteremo nella depersonalizzazione, ti consiglieremo come riportare l’ordine ed eliminare il superfluo, realizzeremo un bellissimo servizio fotografico professionale che potrai utilizzare negli annunci pubblicitari.

La nostra proprietaria è riuscire a vendere casa in 3 settimane a Rimini grazie a questo intervento. Perché non ci provi anche tu?! 😉

Contattaci per un preventivo gratuito!

Vendere casa in 3 settimane

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In questo momento di crisi per il mercato immobiliare, molti proprietari decidono di vendere casa da privato, cioè di non affidarsi alla consulenza di un agente immobiliare.

Questa scelta è spesso dettata dalla volontà di risparmiare sulla provvigione. Tuttavia, ci sono altri importanti fattori da tenere in considerazione.

Il primo è il fattore tempo: in quanto tempo vorresti vendere il tuo immobile? Quali strumenti utilizzerai per venderlo nel minor tempo possibile?

Il secondo è il fattore…fatica! Certo, perché fare l’agente immobiliare sembra facile ma ha risvolti della medaglia che non ti aspetti.

Affidarsi alla consulenza di un agente immobiliare può certamente offrirti servizi che ti aiuteranno a risparmiare tempo e fatica. Vuoi sapere quali sono? Continua a leggere 🙂

Vendere casa da privato: conviene davvero?

Perchè un agente immobiliare ti aiuterà a risparmiare tempo e fatica

E’ il tuo consulente legale

L’agente immobiliare ti darà tutte le indicazioni al fine di reperire i documenti per vendere casa, indispensabili per attivare le procedure burocratiche e legali. Vi serviranno al momento dell’atto notarile di compravendita.

Valuta correttamente il tuo immobile

Uno dei punti cruciali per vendere casa velocemente è quello di valutare correttamente l’immobile. Spesso i privati che vendono da casa da soli, tendono a sopravvalutare il valore della propria casa. Di conseguenza, la casa non venduta resta per lungo tempo sul mercato. Ma prolungare i tempi di vendita, non è comunque una spesa?!

Un agente immobiliare, invece, conosce perfettamente il mercato immobiliare della sua zona di competenza ed è in grado di dare all’immobile il giusto prezzo.

Ti aiuta a presentare al meglio l’immobile

Sono sempre di più gli agenti immobiliari che si affidano alla consulenza di un home stager prima di mettere i propri immobili in vendita. Anche nel tuo caso, saprà consigliarti al meglio per far sì che l’immobile sia presentato in maniera impeccabile. L’home staging è certamente uno dei migliori strumenti per raggiungere ottimi risultati nei tempi di vendita, poiché ti consente di distinguerti da tutti gli altri immobili in vendita nella tua zona.

Seleziona i potenziali acquirenti

Prima ancora di portare i visitatori a vedere la tua casa, seleziona a monte i potenziali acquirenti maggiormente interessati all’immobile e le cui esigenze rispecchino quelle che la tua abitazione è in grado di offrire. Inutile fare 100 visite con le persone sbagliate, sarebbe solo una perdita di tempo; molto meglio, invece, mostrare la casa a poche persone che rispecchino il target di riferimento.

Organizza le visite al posto tuo

Una grossa “noia” del mestiere è dover rispondere alla numerose telefonate che si ricevono dal momento in cui l’immobile viene messo in vendita, capire se la persona che chiama è realmente interessata, organizzare e coordinare gli appuntamenti, recarsi continuamente ad aprire la porta ai visitatori. Anche in questo caso l’agente immobiliare lo farà per te, facendoti risparmiare tempo che potrai invece dedicare ad altre attività, ma soprattutto ti libererà di una notevole fatica.

Conosce gli strumenti di marketing

Un agente immobiliare conosce e sfrutta al meglio gli strumenti di marketing a sua disposizione. Saprà ottimizzare la pubblicità del tuo immobile su diversi canali e ottenere il miglior risultato nei tempi di vendita.

Vendere casa da privato o con l’agenzia immobiliare?

Siamo davvero curiose di sapere cosa preferiresti: vendere casa da privato per risparmiare sulla provvigione, oppure avvalerti del servizio completo ed efficace che un’agenzia immobiliare può offrirti? Faccelo sapere nei commenti!

 

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